Bail emphytéotique : comment Olivier Ramé utilise ce mécanisme pour réinventer l’accès à la propriété avec Néoproprio

Dans un marché immobilier en crise, où l’accès au logement devient de plus en plus complexe, Olivier Ramé, directeur général de Néoproprio, apporte une innovation majeure en démocratisant le bail emphytéotique.

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👉 Voir l’entretien sur YouTube : https://www.youtube.com/@Julien-Hatton

Un marché bloqué : la crise qui prépare le retour du bail emphytéotique

Selon Olivier Ramé, le marché est paralysé par :

• la baisse de la construction,
  
  
• l’augmentation du foncier,
  
  
• le ZAN (zéro artificialisation nette),
  
  
• les normes environnementales,
  
  
• la hausse des taux,
  
  
• la fuite des investisseurs.
  
  

Résultat : des millions de Français ne peuvent plus accéder à la propriété.

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Le bail emphytéotique : acheter une durée plutôt qu’une éternité

Le bail emphytéotique n’est pas nouveau : il existe depuis le droit romain.
Mais il était jusqu’ici peu appliqué au logement résidentiel en France.

Néoproprio l’utilise pour permettre aux ménages d’acheter une propriété de 25 ans, parfaitement alignée avec la réalité :

• les Français restent 8 à 10 ans dans leur logement,
  
  
• la duration moyenne d’un crédit immobilier est 8,9 ans.
  
  

Pourquoi payer l’éternité d’un bien quand on ne l’utilise pas ?

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Comment fonctionne le bail emphytéotique version Néoproprio ?

✔️ La foncière achète les logements

Elle achète en bloc auprès de promoteurs neufs.

✔️ L’acheteur acquiert une propriété sur 25 ans

Il devient plein propriétaire :

• taxe foncière,
  
  
• AG de copropriété,
  
  
• possibilité de louer son bien.
  
  

✔️ Une sortie sécurisée

Si l’acheteur quitte avant les 25 ans :

• la foncière rachète son contrat,
  
  
• le capital restant dû est couvert,
  
  
• une part de la plus-value est reversée.
  
  

En cas de baisse du marché, c’est la foncière qui absorbe le risque.

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L’avantage majeur : 30 à 40 % d’économie grâce au bail emphytéotique

L’achat via bail emphytéotique réduit les mensualités de 30 à 40 %.
Pour un logement de 300 000 €, cela représente un changement radical : l’accession devient possible pour des ménages auparavant exclus du marché.

Le modèle combine :

• accessibilité,
  
  
• flexibilité,
  
  
• sécurité financière,
  
  
• partage de la valeur créée.

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Conclusion : le bail emphytéotique comme nouvelle voie d’accès à la propriété

Avec Néoproprio, Olivier Ramé démontre que le bail emphytéotique n’est pas une curiosité juridique, mais une réponse moderne, crédible et sécurisée à la crise du logement.

Une alternative qui pourrait transformer durablement le marché immobilier français.

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